Σε κάθε κατασκευή ή ανακαίνιση, πέρα από το τι θα χτιστεί, υπάρχουν δύο ερωτήματα: ποιος κρατά τον έλεγχο του κόστους και του χρόνου, και ποιος λογοδοτεί όταν κάτι δεν πάει όπως σχεδιάστηκε. Η διαχείριση κατασκευής και έργου απαντά και στα δύο: ένας υπεύθυνος για όλο το έργο, με οργάνωση, κανόνες και τακτική ενημέρωση του ιδιοκτήτη.
Construction Management και Project Management
Η διαχείριση κατασκευής (Construction Management) γίνεται στο εργοτάξιο: καθημερινή παρουσία, συντονισμός των συνεργείων, τήρηση της σειράς των εργασιών και έλεγχος της ποιότητας πριν από κάθε παραλαβή.
Η διαχείριση έργου (Project Management) βλέπει το έργο συνολικά: χρονοδιάγραμμα, προϋπολογισμός, προμήθειες υλικών και εξοπλισμού, και η ενημέρωση του ιδιοκτήτη για την πρόοδο και το κόστος.
Στην πράξη οι δύο ρόλοι δουλεύουν μαζί, με έναν εργοδηγό πεδίου που επιβλέπει άμεσα τα εξειδικευμένα συνεργεία και ένα τεχνικό γραφείο που ελέγχει μελέτες, επιμετρήσεις και πληρωμές.
Πώς δουλεύουμε, βήμα βήμα
- Αρχικός έλεγχος και οργάνωση (Audit & Setup): μελέτες, προϋπολογισμός και κίνδυνοι εξετάζονται πριν ξεκινήσει οτιδήποτε στο εργοτάξιο.
- Χρονοδιάγραμμα και προϋπολογισμός: το έργο χωρίζεται σε φάσεις, με χρόνο και κόστος για την καθεμία (Gantt).
- Συντονισμός συνεργείων και προμηθευτών: ποιος μπαίνει πότε, τι πρέπει να έχει φτάσει και τι πρέπει να έχει τελειώσει πριν.
- Πρωτόκολλο αλλαγών (V.O.): κάθε αλλαγή καταγράφεται, κοστολογείται και εγκρίνεται από εσάς πριν εκτελεστεί.
- Έλεγχος ποιότητας και κόστους σε κάθε φάση, πριν από την παραλαβή της.
- Πιστοποιημένες πληρωμές: πληρώνετε για εργασίες που έχουν εκτελεστεί και επιμετρηθεί.
- Πλήρης διαφάνεια και τακτική ενημέρωση: ξέρετε πού βρίσκεται το έργο, χωρίς να χρειάζεται να είστε στο εργοτάξιο.
Τι κερδίζει ο ιδιοκτήτης
Έναν υπεύθυνο για όλο το έργο, αντί για πολλούς που ο καθένας απαντά μόνο για το κομμάτι του. Πληρωμές που αντιστοιχούν σε δουλειά που έχει γίνει. Αλλαγές που αποφασίζονται με το κόστος τους μπροστά σας, όχι εκ των υστέρων. Και εικόνα της προόδου ακόμα κι αν ζείτε μακριά από το έργο.
Για ποιους είναι
Για επενδυτές ακινήτων (developers), για ιδιοκτήτες κατοικιών υψηλών προδιαγραφών (high-end) και ανακαινίσεων, για επαγγελματικούς χώρους και για εμπορικά έργα (commercial projects): για όποιον θέλει το έργο του να προχωρά με έλεγχο, χωρίς να το διοικεί ο ίδιος καθημερινά.